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百?gòu)?qiáng)房企9月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降!行業(yè)下行壓力加劇

丁祖昱評(píng)樓市 丁祖昱評(píng)樓市
2021-10-01 02:43 2299 0 0
9月,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇,“金九”行情并未如期而至。

作者:克而瑞研究中心

來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市(ID:dzypls)

9月,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加劇,“金九”行情并未如期而至。

CRIC數(shù)據(jù)顯示,28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比再降7%,同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%,較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落,二、三線城市成交持續(xù)走低,近8成二、三線城市成交同比轉(zhuǎn)降。

百?gòu)?qiáng)房企銷售承壓、業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和去年同期,9月,TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比首次下降,同比下降近四成。超九成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低,同比降幅大于30%的企業(yè)超六成,逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。

2021年還剩下最后三個(gè)月,行業(yè)進(jìn)入全面沖刺階段,但四季度并不容樂(lè)觀,房企去化壓力有增無(wú)減,截至9月末,有近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%。

然而,宏觀政策層面并未有放松跡象,“房住不炒”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào),在這一主基調(diào)之下,一二手市場(chǎng)、金融供需兩端、土地市場(chǎng)等方方面面迎來(lái)全面監(jiān)管,并對(duì)行業(yè)帶來(lái)不可逆轉(zhuǎn)的變化。

最后三個(gè)月,房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)何去何從?無(wú)論如何,這一年一定會(huì)很不容易。值此之際,我們推出國(guó)慶特別策劃:加油2021。復(fù)盤前三季度行業(yè)變局,展望重要的四季度市場(chǎng)走向,為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的2021年,加油!

01

9月單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

由于“金九”行情并未如期而來(lái),9月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元,環(huán)比下降1.8%,同比下降36.2%。值得注意的是,9月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比首次出現(xiàn)下降,并從7月以來(lái),已連續(xù)三個(gè)月同比下降,且同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

隨著去年同期銷售恢復(fù)、業(yè)績(jī)同比基數(shù)回升,今年二季度以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)?cè)鏊俪拭黠@放緩趨勢(shì)。此外,下半年以來(lái)受市場(chǎng)整體降溫的影響,百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和去年同期。

從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看,前三季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)22.8%和12.5%,累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖苍诩铀俜啪彙?/p>

表:2021年1-9月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)及同比變動(dòng)(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

圖:2021年1-9月百?gòu)?qiáng)房企單月操盤業(yè)績(jī)表現(xiàn)及同比變動(dòng)(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

02

超9成房企單月業(yè)績(jī)同比下降

具體從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,2021年9月百?gòu)?qiáng)房企中逾九成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低,其中六成企業(yè)同比降幅大于30%。值得注意的是,包括TOP30房企在內(nèi),有近9成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

9月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期,逾半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。值得注意的是,在全口徑TOP50中有21家房企9月單月業(yè)績(jī)環(huán)比上升,其中陽(yáng)光城9月單月銷售業(yè)績(jī)209.9億元,是唯一一家同環(huán)比雙增的企業(yè)。

圖:2021年9月各梯隊(duì)房企單月業(yè)績(jī)同比分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC、企業(yè)公告

03

銷售規(guī)模格局進(jìn)一步分化

百?gòu)?qiáng)房企在各梯隊(duì)銷售門檻繼續(xù)提升的同時(shí),規(guī)模增速也呈現(xiàn)一定的分化。

行業(yè)龍頭房企繼續(xù)增長(zhǎng)穩(wěn)健、保持規(guī)模優(yōu)勢(shì),TOP10房企1-9月銷售操盤金額門檻達(dá)到2138億元,同比增幅最高達(dá)33%。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別同比提升25.6%和19.8%,實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定提升。

而TOP50房企銷售操盤金額門檻僅保持在426.9億元,門檻增幅低于其他梯隊(duì)房企。此外,截至9月末TOP100房企的銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)23.5%至173億元,而TOP200房企門檻則同比降低1.8%至44.1億元,銷售規(guī)模格局進(jìn)一步分化、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

圖:2021年1-9月TOP200房企銷售操盤金額入榜門檻及變動(dòng)(億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

04

TOP4-10和TOP21-30房企集中度提升

1-9月,TOP100和TOP200房企銷售操盤金額集中度分別為65.3%和72.5%,較去年同期分別下降0.4、0.6個(gè)百分點(diǎn)。

具體各梯隊(duì)而言,TOP3龍頭房企規(guī)模增速放緩明顯,截至9月末TOP3房企銷售操盤金額集中度較去年同期顯著降低2.4個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。

TOP4-10和TOP21-30梯隊(duì)房企的市場(chǎng)份額則穩(wěn)中有升,集中度分別提升1.1和0.7個(gè)百分點(diǎn),競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。但隨著市場(chǎng)資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚,50強(qiáng)以外房企的銷售金額集中度較去年同期略有降低,中小規(guī)模房企增長(zhǎng)空間進(jìn)一步受限。

表:2021年前三季度TOP200各梯隊(duì)房企銷售操盤金額集中度

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

注:操盤金額集中度=入榜房企操盤銷售金額/統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷售金額;其中,2021年前三季度全國(guó)商品房銷售金額是根據(jù)前8月累計(jì)同比增幅推算9月同比增幅所得。

05

近半數(shù)房企目標(biāo)完成度不及70%

今年前三季度,企業(yè)整體的目標(biāo)完成水平表現(xiàn)出一定的分化。

已披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)百?gòu)?qiáng)房企中,截至9月末,近兩成企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在75%以上,企業(yè)目標(biāo)完成率高于80%的房企數(shù)量也有7家,業(yè)績(jī)完成度較佳。具體來(lái)看,截至9月末大發(fā)、濱江、綠城、首開(kāi)、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出,目標(biāo)完成率在75%以上,預(yù)計(jì)全年大概率能超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。

然而,下半年以來(lái),市場(chǎng)整體降溫、銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?,受此影響,截?月末有近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%,四季度去化壓力較大。

圖:2021年提出目標(biāo)的規(guī)模房企1-9月目標(biāo)完成率分布

數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC

房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管不斷收緊、行業(yè)增速進(jìn)一步放緩,針對(duì)房企投、融兩端的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)。隨著融資“三條紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺(tái),企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低。尤其今年下半年以來(lái)市場(chǎng)整體降溫、企業(yè)貨量供應(yīng)不足、項(xiàng)目去化表現(xiàn)不佳,使得銷售承壓。四季度,房企需要加快開(kāi)發(fā)、保證貨量供應(yīng),深化銷售渠道、加強(qiáng)營(yíng)銷和折扣力度,促進(jìn)銷售去化、加速現(xiàn)金回流。

中長(zhǎng)期來(lái)看,降杠桿將是行業(yè)政策的主要發(fā)力點(diǎn)。未來(lái)房企經(jīng)營(yíng)邏輯將加速向“以銷定投”轉(zhuǎn)變,在開(kāi)發(fā)和銷售端也對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節(jié)奏及去化效率提出了更高的要求。

與此同時(shí),近年隨著前期高價(jià)地項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算,房企整體的盈利水平下行已是行業(yè)趨勢(shì)。未來(lái)企業(yè)也需加強(qiáng)產(chǎn)品打造、關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)、提高產(chǎn)品適銷性,在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“丁祖昱評(píng)樓市”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 加油2021丨百?gòu)?qiáng)房企9月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降!行業(yè)下行壓力加劇

丁祖昱評(píng)樓市

大數(shù)據(jù)變革房地產(chǎn)。用專業(yè)數(shù)據(jù)和靠譜分析讀懂中國(guó)樓市。我是丁祖昱,歡迎關(guān)注,愿與大家一起分享房地產(chǎn)市場(chǎng)新鮮熱辣精準(zhǔn)的解讀與資訊。讓我們預(yù)見(jiàn)行業(yè)趨勢(shì)!

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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