作者：嚴(yán)繼光韋薇旎

來源：湘江金融圈

編者按：本欄目由湘江金融圈與湖南融邦律師事務(wù)所聯(lián)合主辦，邀請(qǐng)湖南知名金融律師嚴(yán)繼光（江湖人稱“嚴(yán)嗲”）主理，用社會(huì)熱點(diǎn)、常見案例及生動(dòng)故事，揭示普通家庭常見的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。用樸實(shí)語言融入專業(yè)知識(shí)，用淺顯易懂的道理剖析復(fù)雜法律關(guān)系，以期幫助更多的家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富有效管理與無縫傳承。

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你好，我是嚴(yán)嗲。

2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議11日表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。從暫行條例上升為法律，契稅的變與不變引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。 

其中“房價(jià)要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳，引起了不少恐慌！

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“今后買房要多掏錢嗎？”

其實(shí)這是錯(cuò)誤的導(dǎo)向！ 

1、我國契稅稅率一直都是3-5% 

通過對(duì)比《契稅暫行條例》與《契稅法》，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)我國契稅一直以來適用的稅率都是3—5%。契稅立法后，并沒有調(diào)整法定稅率的幅度。

2、稅收優(yōu)惠稅率為1%、1.5%，并沒有取消，長沙二套房為4% 中介所說的1%、1.5%，屬于財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)而出臺(tái)的稅收優(yōu)惠政策，該政策自2016年2月22日起施行，至今沒有失效，也沒有作廢、取消。 

（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）

此外，長沙為落實(shí)“房住不炒”總體提要求，2019年出臺(tái)《國家稅務(wù)總局長沙市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》長財(cái)稅[2019]2號(hào)，自2019年4月22日起，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

以長沙為例，現(xiàn)行的契稅稅率為： 

可以說，“契稅”立法之后，并沒有對(duì)現(xiàn)在適用的政策進(jìn)行較大的改變。反而將《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》等與契稅有關(guān)的法律法律及稅收政策進(jìn)行了融合調(diào)整，更加適用社會(huì)發(fā)展需求。 

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《契稅法》相比于《契稅暫行條例》，我們還應(yīng)該關(guān)注了解哪些重點(diǎn)？

1、將契稅的征稅范圍進(jìn)行擴(kuò)大。如以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)，劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，也適用契稅法，這實(shí)際上將《契稅暫行條例細(xì)則》第八條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于以土地、房屋作價(jià)出資及租賃使用土地有關(guān)契稅問題的批復(fù)》（ 國稅函〔2004〕322號(hào)）吸收整合。

2、明確規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

3、增加了可以免征或減征契稅的房屋。如對(duì)于土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用、重新承受土地、房屋權(quán)屬的。

4、增加了退稅的規(guī)定。產(chǎn)權(quán)登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，可以申請(qǐng)退稅。

5、增加了稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制，充分體現(xiàn)稅收監(jiān)管透明化。

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房產(chǎn)是大部分家庭的主要財(cái)產(chǎn)，如何低風(fēng)險(xiǎn)、低成本的進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)傳承也是眾多家庭關(guān)注的問題，之前也有跟大家聊過買賣、贈(zèng)與、繼承三種房產(chǎn)傳承方式的稅負(fù)對(duì)比，可是發(fā)現(xiàn)沒有一種方案是完美的。

 對(duì)于房產(chǎn)較多的家庭，持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)取得、持有、在轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)成本上升趨勢、房產(chǎn)流動(dòng)性較差、多地開始出臺(tái)限購政策等因素，在房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅出臺(tái)之前，應(yīng)該綜合考慮資產(chǎn)形態(tài)的多元化配置。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： 嚴(yán)嗲說財(cái)富：契稅立法，今后買房要多掏錢嗎