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首季營(yíng)收623億萬(wàn)科達(dá)標(biāo)“綠檔”與毛利常態(tài)

觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
2021-04-23 13:17 2565 0 0
萬(wàn)科在2021年一季度,通過(guò)增資產(chǎn)、增預(yù)收、降負(fù)債,從而實(shí)現(xiàn)降檔目標(biāo)。

作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

萬(wàn)科在2021年一季度,通過(guò)增資產(chǎn)、增預(yù)收、降負(fù)債,從而實(shí)現(xiàn)降檔目標(biāo)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 在3月末業(yè)績(jī)會(huì)上宣揚(yáng)要在一季度財(cái)務(wù)報(bào)告中回歸綠檔的萬(wàn)科,實(shí)現(xiàn)了這一并無(wú)太大困難的目標(biāo)。

4月22日晚間,萬(wàn)科發(fā)布2021年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告,其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入622.6億元,同比增長(zhǎng)30.3%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.9億元,同比增長(zhǎng)3.4%。

其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算面積為374.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.5%;貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入530億元,同比增長(zhǎng)34.6%。

萬(wàn)科特別在公告中指出,截至報(bào)告期末,集團(tuán)凈負(fù)債率為15.5%;持有貨幣資金1966億元,遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和723.7億元。

值得一提的是,在3月31日舉辦的萬(wàn)科2020年全年業(yè)績(jī)會(huì)上,執(zhí)行副總裁韓慧華表示,萬(wàn)科非常有信心在一季度能夠回到綠檔。

萬(wàn)科在一季度報(bào)告中便重點(diǎn)指出,其的凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比指標(biāo)均顯著優(yōu)于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則的要求,剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率亦為69.5%,符合“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

雖然在2020年末,萬(wàn)科剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率亦僅為70.4%,離達(dá)標(biāo)僅有0.4個(gè)百分點(diǎn)的差距,按照萬(wàn)科一季度完成的成績(jī)來(lái)看,只是降低了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

看起來(lái),完成“綠檔”目標(biāo)對(duì)于萬(wàn)科而言并不算什么艱巨的任務(wù)。但實(shí)際上,在“三道紅線”的三個(gè)指標(biāo)中,為剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率降檔難度是最大的。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀察,萬(wàn)科主要采取了三方面舉措實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo),適當(dāng)增厚資產(chǎn)的同時(shí)減少部分負(fù)債規(guī)模,此外再增加預(yù)收賬款。

反映在財(cái)務(wù)報(bào)表上,在資產(chǎn)方面,截至2021年一季度末,萬(wàn)科資產(chǎn)總計(jì)19,078.6億元,較2020年末18,691.77億元增長(zhǎng)386.83億元。

在負(fù)債方面,截至2021年一季度末萬(wàn)科負(fù)債合計(jì)15,524.28億元,較2020年末15,193.33億元增長(zhǎng)330.95億元。

在預(yù)收賬款方面(合同負(fù)債),截至2021年一季度末萬(wàn)科錄得6815.38億元,較2020年末6307.47億元增長(zhǎng)507.91億元。

具體業(yè)務(wù)操作上,萬(wàn)科首先是加大投資力度,從而做大資產(chǎn)規(guī)模。其在一季度新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目32個(gè),總規(guī)劃建筑面積480.6萬(wàn)平方米,權(quán)益規(guī)劃建筑面積340.6萬(wàn)平方米。

同時(shí),萬(wàn)科加快銷(xiāo)售,加快回款。其在一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1,104.4萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額1,794.7億元,同比分別增長(zhǎng)24.8%和30.2%。

通過(guò)銷(xiāo)售回款,萬(wàn)科亦實(shí)現(xiàn)一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比回正,流入168.79億元,去年同期則為流出29.54億元,同比增長(zhǎng)671.44%。

當(dāng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)為財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),萬(wàn)科在預(yù)收賬款上便實(shí)現(xiàn)大規(guī)模增長(zhǎng),達(dá)到前述增長(zhǎng)0.26億元及507.91億元的成績(jī)。

作為剔除項(xiàng),預(yù)收賬款的大幅增長(zhǎng)在資產(chǎn)總額大于負(fù)債總額時(shí),影響始終是正面的,即當(dāng)資產(chǎn)、負(fù)債不變,預(yù)收賬款越大,剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率便越小。

與此同時(shí),萬(wàn)科亦在不斷降低負(fù)債規(guī)模。上述數(shù)據(jù)可見(jiàn),萬(wàn)科負(fù)債總額的增長(zhǎng)僅有330.95億元,若剔除預(yù)收賬款,萬(wàn)科的負(fù)債規(guī)模實(shí)際上是較2020年末有所減少。

萬(wàn)科籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~數(shù)據(jù)亦可看出一二,其在2021年一季度,籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為流出147.67億元,去年同期為流入35.63億元,同比變動(dòng)減少514.46%。

總而言之,萬(wàn)科在2021年一季度,通過(guò)增資產(chǎn)、增預(yù)收、降負(fù)債,從而實(shí)現(xiàn)“三道紅線”降檔目標(biāo)。

萬(wàn)科亦有意持續(xù)保持在綠檔范圍,在業(yè)績(jī)會(huì)上,董秘朱旭除了同樣表達(dá)出萬(wàn)科要在一季度回歸“綠檔”外,她同時(shí)指出萬(wàn)科要保持在綠檔。

只是相對(duì)于財(cái)務(wù)穩(wěn)健、安全方面,萬(wàn)科對(duì)于毛利率下降并沒(méi)有太多控制辦法。在2021年一季度,萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率(已扣除稅金及附加)為16.1%,較2020年末22.6%進(jìn)一步降低。

萬(wàn)科表示,毛利率下滑主要和近年來(lái)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例提高有關(guān)。具體而言,萬(wàn)科一季度結(jié)算的項(xiàng)目成本大幅增加,其營(yíng)業(yè)成本為495.56億元,增長(zhǎng)50.93%,但營(yíng)業(yè)收入規(guī)模增長(zhǎng)僅為30.33%。

盈利能力下降顯然會(huì)是萬(wàn)科很長(zhǎng)一段時(shí)間都必須面對(duì)的問(wèn)題。而值得注意的是,在2021年一季度,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)僅12.9億元,即其凈利潤(rùn)率僅為2.07%

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 首季營(yíng)收623億萬(wàn)科達(dá)標(biāo)“綠檔”與毛利常態(tài)

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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