政信三公子 
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作者：政信三公子
來源：政信三公子（ID：whatever201812）
大家好，我是三公子。
今天最大的新聞莫過于：
5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。
簡單聊一下我的看法，因為這是老本行，我的畢業(yè)論文就是房地產(chǎn)稅，那是在遙遠的過去。
我記得上海和重慶是在2011年開始征收房產(chǎn)稅的，但房地產(chǎn)稅，早在2005年，就已經(jīng)被財政部和國稅總局等納入考量了。
那么問題來了：
問題1：為什么現(xiàn)在又提？
問題2：能控住房價嘛？
問題3：路徑上能實現(xiàn)嗎？
問題4：預計什么時候開征？
問題5：開征的節(jié)奏如何控制？
一個個來。
去年5月份，我寫過一篇講房地產(chǎn)稅的文章，大家在公眾號檢索“《拔最多的鵝毛，聽最少的鵝叫》”即可。
我有幾個核心觀點：
其一，房地產(chǎn)稅必然開征。
原因很簡單，房住不炒，不賣地，地方財政沒錢了。隱形債務也不能新增，地方財政在沒錢的情況下又借不到錢。
所以，地方財政自己沒錢，又不準出去借錢。
開支有一點沒少，尤其是繼續(xù)對中小微減稅。此時，必須要開拓成規(guī)模的新稅源了，也就是房地產(chǎn)稅。
如果說有哪些省份最積極，我覺得山藥、蔥省、小綿羊和驢火最積極，因為人多稅源廣，資金缺口大，尤其是城投和國企的窟窿，亟待穩(wěn)控。
其二，房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)不會全面普及。
因為房地產(chǎn)稅和內(nèi)卷是掛鉤的。地方財政能做增量的時候，就不會收房地產(chǎn)稅。因為房地產(chǎn)稅屬于存量稅，真收起來，從老百姓手里拔毛，他們會疼，會鬧的。
所以只能找房價上漲迅猛的一二線熱點和省會城市來實施。因為房價的上漲預期可以沖抵房地產(chǎn)稅開征的現(xiàn)實痛感。
只要針對增信新房開征，人均60平以內(nèi)不征等，年費率千四到千六不等，類似上海重慶，春風化雨，還是可以的。
比如杭州，2020年新房網(wǎng)簽15萬套，其中50%約7.5萬套在開征范圍內(nèi)，假設(shè)每套均價500萬元，年稅費率0.4%，也就是每套收2萬/年，杭州全市收15億/年。
對購房人和杭州市政府，都是毛毛雨罷了。
所以開征，我覺得前期會針對熱點城市，且費率很低。即先把這么個事兒做了，但是，不著急收太高稅率。
但是！這只是個開始。后續(xù)，每個城市收多少稅率，會各自有自助裁量權(quán)。
美國各州都有自主裁量權(quán)：
每年收0.8%~3%。
如果，杭州也逢年遞漲，最終收到3%每年，500萬的房子就要交15萬/年，房租是覆蓋不了的。到時候，房價必然會降。
當然，如果自住裁量權(quán)在杭州市政府，他不缺錢，也不至于就把稅率漲到3%。
所以，房地產(chǎn)稅收不收，收多高，和經(jīng)濟的繁榮發(fā)展是掛鉤的。祝福祖國繁榮昌盛，這樣才能少征房地產(chǎn)稅。
其三，財政、稅務和住建等部門，從2005年就開始準備征收房地產(chǎn)稅，到現(xiàn)在已經(jīng)準備了16年了。
你覺得，花了16年，能沒準備好嘛？征收已經(jīng)不取決于操作上的能力和技術(shù)了，只取決于意愿。
其四，估計最快明年就開征，比如先選十幾個熱點城市作為試點，費率等標準參考上海重慶。
需要提一嘴，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是包含的概念，并不完全一致。房地產(chǎn)稅里有“地”和“房”，房產(chǎn)稅里只有“房”。
不對“地”進行永久產(chǎn)權(quán)確認，只有70年使用權(quán)而沒有所有權(quán)，那么對“地”收稅，收不到老百姓身上。“地”的產(chǎn)權(quán)屬于誰，就找誰收取。
這就類似于，租房市場里，租客自己承擔水電燃氣，但是物業(yè)費是房東交。道理差不多。
所以，未來短期內(nèi)試點開征的，應該是“房產(chǎn)稅”。
很晚了，先聊這么幾句。只是個人嘚逼嘚些閑話，實際上還得由領(lǐng)導們來乾綱獨斷。凌晨1:38，又TM失眠了。。。
今年4月20號的時候，我在知識星球里發(fā)過一段評論，再放一次，大家可以對照。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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