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以品質(zhì)賦能上海,華發(fā)上海2021年再推三大“王牌”

丁祖昱評樓市 丁祖昱評樓市
2021-08-13 20:58 1893 0 0
一切都是嶄新的,這意味華發(fā)股份將圍繞品質(zhì)與匠心開啟新征程。2018年,華發(fā)華潤靜安府以102億元銷售額穩(wěn)居銷冠;2019年傳奇再續(xù),歷經(jīng)四開四捷,攬金106.5億。

作者:編輯部

來源:丁祖昱評樓市(ID:dzypls)

三個月前,華發(fā)股份舉行了一場40周年品牌煥新發(fā)布會,代表其新形象新愿景的全新品牌口號“品質(zhì)中國,匠心筑家”正式亮相。與此同時,新一代“優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0”也對外發(fā)布,圍繞產(chǎn)品和服務(wù)對美好生活的實(shí)踐與探索升級展開。一切都是嶄新的,這意味華發(fā)股份將圍繞品質(zhì)與匠心開啟新征程。

對于華發(fā)股份來說,這是一個歷史性時刻。

放大至中國房地產(chǎn)行業(yè),企業(yè)求變背后,代表著高增長的時代一去不復(fù)返,如何穿越行業(yè)周期,產(chǎn)品品質(zhì)將是決勝關(guān)鍵。正如華發(fā)股份對行業(yè)未來的理解:產(chǎn)品和服務(wù)是品牌的核心。

六年前,華發(fā)股份首入上海,由此開啟了深耕長三角的謀篇布局,至今已進(jìn)入華東13城市,斬獲39個項(xiàng)目。其中,華發(fā)上海更是跑出了加速度,以上海為核心,涵蓋嘉興、南通,6年來布局項(xiàng)目達(dá)到16個!2018年,華發(fā)華潤靜安府以102億元銷售額穩(wěn)居銷冠;2019年傳奇再續(xù),歷經(jīng)四開四捷,攬金106.5億。兩年兩個百億,刷新了上海業(yè)內(nèi)的銷冠歷史記錄,同時,也奠定了華發(fā)在上海高端市場的地位??硕饠?shù)據(jù)顯示,2020年,僅12月華發(fā)上海認(rèn)購額就超過50億,全年認(rèn)購額將突破140億元。

與時代共澎湃,華發(fā)股份以匠心品質(zhì)再出發(fā),將理想人居照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

2020年上海土地供應(yīng)放量,華發(fā)優(yōu)中選優(yōu)再奪稀缺宅地

今年的上海土地市場比往年更加熱鬧,疫情期間的2月份,誕生了新的全國總價記錄,年內(nèi)多宗區(qū)位優(yōu)越的地塊均經(jīng)過了百輪以上才成交,內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見再現(xiàn)優(yōu)質(zhì)宅地出讓。截止到12月22日,上海共成交各類土地373宗,收金2942.24億元,成為2020年全國土地出讓金最高的城市。

這其中的大贏家,無疑繞不開華發(fā)股份。

2020年,華發(fā)上海再提速,并表現(xiàn)出了在這座城市深耕的決心,年內(nèi)超150億元大手筆在上海拿了三宗優(yōu)質(zhì)地塊,其中不乏內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的價值地塊收入囊中。從土地性質(zhì)、所在版塊來看,三大項(xiàng)目或?qū)⒃俅窝永m(xù)靜安府的傳奇,成為新的“城市封面”。

8月11日,年內(nèi)華發(fā)首次在上海拿地,以64.35億單獨(dú)拿下閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城宅地。近些年閔行區(qū)供應(yīng)的土地大多位于浦江鎮(zhèn)或者大虹橋地區(qū),而顓橋作為上海西南門戶出讓地塊并不多。目前板塊內(nèi)幾乎沒有新盤,在售項(xiàng)目大多是尾盤,產(chǎn)品以經(jīng)濟(jì)型別墅和中高端房源為主,此次華發(fā)要填補(bǔ)低密市場空白。 

隨后的8月18日,華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下浦東康橋別墅區(qū)宅地。而地塊1.1的容積率,創(chuàng)下近5年來外環(huán)內(nèi)外超低容積率土地記錄??禈蚴瞧謻|別墅最為密集的傳統(tǒng)區(qū)域之一,但全新的項(xiàng)目又?jǐn)喙┒嗄?,如此低的容積率,無疑給市場帶來都市低密作品的無限想象。預(yù)計項(xiàng)目推出后,將填補(bǔ)浦東乃至上海外環(huán)附近,低密類產(chǎn)品的市場空白。 

10月,華發(fā)聯(lián)合仁恒在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)拿下靜安區(qū)天目社區(qū)地塊,成交樓面價為52833.79元/平方米。地塊位于靜安蘇河灣板塊,為上海傳統(tǒng)城市核心,屬于內(nèi)環(huán)中央活動區(qū)和靜安“一軸三帶“核心規(guī)劃區(qū),也是蘇州河定位的世界級濱水宜居生活典型示范區(qū)。 

要知道,上海市區(qū)宅地的稀缺,可謂“出一塊,搶一塊,少一塊”,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,自2016年五年來,上海內(nèi)環(huán)內(nèi)各類土地僅成交40宗,純住宅地塊僅11宗,2020年內(nèi)環(huán)內(nèi)也僅只成交11宗土地,更何況是蘇河灣核心腹地的王牌地塊,價值充滿想象。 

進(jìn)駐上海六年來,華發(fā)呈現(xiàn)的華發(fā)四季、華發(fā)公館、華發(fā)華潤靜安府等一個個精品力作,是華發(fā)尊重、熱愛上海這座城市,與城市共生長的最好證明。2020年,站在高起點(diǎn)上,華發(fā)又三度通過穩(wěn)定、精準(zhǔn)的投資,不僅為華發(fā)帶來了有質(zhì)量的增長,更為市場帶來無限期待。

優(yōu)+產(chǎn)品體系迭代至4.0版本,賦能品質(zhì)人居   

華發(fā)的品質(zhì)基因要追溯到40年前的成立之日,如今房地產(chǎn)回歸行業(yè)本質(zhì),產(chǎn)品品質(zhì)的重要性日益凸顯,從這一角度來看,華發(fā)的根基很穩(wěn)。

基于強(qiáng)大的實(shí)力與對品質(zhì)的堅守,華發(fā)在產(chǎn)品線打造及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系上目光更為長遠(yuǎn)。在登陸資本市場、實(shí)現(xiàn)全國化布局之后,華發(fā)股份在2015年迎來關(guān)鍵一年。這一年,華發(fā)結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”“健康”“智能”等居住理念及過往三十多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),在全國首家推出“優(yōu)+生活”人居產(chǎn)品理念。2017年,華發(fā)繼續(xù)創(chuàng)新,對“優(yōu)+”產(chǎn)品體系更新迭代,構(gòu)建全優(yōu)生活場景。

以靜安府為例,秉承品質(zhì)華發(fā)的360°全優(yōu)體系、52項(xiàng)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn),從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計到配置標(biāo)準(zhǔn),均可稱為人居標(biāo)桿。比如,華發(fā)為了居者的健康考慮,配備霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng),聯(lián)動PM2.5探測和智能家居系統(tǒng),從根本上解決普通住宅內(nèi)循環(huán)帶來的空氣質(zhì)量問題,為業(yè)主的安全生活保駕護(hù)航。大師級的宜居規(guī)劃到高品質(zhì)園林景觀打造、從優(yōu)異的戶型設(shè)計到社區(qū)細(xì)節(jié)呈現(xiàn),無不呈現(xiàn)出華發(fā)所引導(dǎo)的國際高端生活美學(xué),以及對細(xì)節(jié)和品質(zhì)的追求。

2020年,華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系再次迭代至4.0版本,完成產(chǎn)品力的全新升級,在后疫情時代為客戶打造更美好的人居生活體驗(yàn)。

升級之后的產(chǎn)品體系囊括了更多的內(nèi)容,包括全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系和增值賦能四大維度,可以說這是華發(fā)股份40年來堅持品質(zhì)積淀的一次性呈現(xiàn)。具體來看,涵蓋了規(guī)劃、建筑、戶型、景觀、裝修、配套和服務(wù)的全套產(chǎn)品流程標(biāo)準(zhǔn),并重點(diǎn)在綠色健康、智能科技、人文情懷、匠心精工四大維度上對產(chǎn)品進(jìn)行增值賦能。 

2021年,4.0版本的優(yōu)+產(chǎn)品體系如何在華發(fā)上海新摘取的三幅地塊中呈現(xiàn),讓市場備受期待。

2021,三大王牌,

重塑上海品質(zhì)生活新封面

上海,伴隨著大國崛起,已然成為無限想象和可能的國際化大都市,它是長三角一體化國家級戰(zhàn)略的核心,更是僅次于紐約、倫敦的全球城市。華發(fā)上海正是以此為根據(jù)地,著眼長三角戰(zhàn)略布局華東,接軌世界、實(shí)現(xiàn)飛躍的新里程。

華發(fā)在上海實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與質(zhì)量雙向發(fā)展,并不斷打造出城市標(biāo)桿產(chǎn)品。隨著對城市發(fā)展的新認(rèn)識,以產(chǎn)品力見長的優(yōu)秀企業(yè),再次貢獻(xiàn)城市封面級產(chǎn)品,呈現(xiàn)出適合新時代需要的人居產(chǎn)品,將是過去六年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的集大成。

華發(fā)上海的16個項(xiàng)目,按照優(yōu)+產(chǎn)品體系打造的從TOP級高端產(chǎn)品系“府系”靜安府,到中高端“四季系”華發(fā)四季,無論哪種風(fēng)格都精準(zhǔn)切中市場需求,能夠?yàn)樯虾_@座城市賦能的高端精品。2021年,在全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系和增值賦能四大維度下,華發(fā)三大作品如何呈現(xiàn),引人遐想無限。

晉元項(xiàng)目——塔尖作品,府系再升級

根據(jù)上海城市總體規(guī)劃,上海提出至2035年基本建成卓越的全球城市,令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城,具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市,作為代表性空間和標(biāo)志性載體,一江一河的發(fā)展備受關(guān)注。

蘇河灣,身處“一江一河”交匯的陣眼,這個流線優(yōu)雅的“黃金一公里”,往前百年,是中國工商業(yè)崛起的源頭,往后展望,是這座城市留存歷史、沉淀文化、歸真生活的全球城市新范本,這里正形成一座世界級濱水宜居生活典型示范區(qū)。

華發(fā)晉元項(xiàng)目就坐落于此,歷史和現(xiàn)實(shí)賦予它將成為未來上海難得的城市核心塔尖。 

2020年10月,華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下蘇河灣史詩級地塊。身處上海傳統(tǒng)城市核心,注定這是一塊不平凡的土地。要知道,項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是華僑城蘇河灣塔尖別墅更是創(chuàng)下了全國最高的成交均價34.49萬元/平方米的記錄。華發(fā)晉元項(xiàng)目,給上海居住品質(zhì)升級留下了更多想象空間。

據(jù)悉項(xiàng)目最快于2021年底面市,喜歡大隱于市的高凈值人群,不容錯過!

在上海的高端精品住宅市場,華發(fā)總是能夠契合板塊的屬性提供多樣的產(chǎn)品風(fēng)格。未來,華發(fā)將聯(lián)合仁恒在浦東康橋別墅區(qū)板塊再添一處超低容積率的“府系”產(chǎn)品。

該項(xiàng)目計劃由3層住宅與洋房產(chǎn)品組成,注定為板塊品質(zhì)巔峰而來。景觀設(shè)計打造上,注重空間秩序及整體調(diào)性打造,酒店感、儀式感很強(qiáng)的入口景觀軸線;中央景觀軸、宅間花園、精致庭院、樂活街區(qū)等共同組成社區(qū)景觀,與洋房景觀相得益彰,景觀與建筑、道路相輔相成,營造有序、有機(jī)的舒適感,是為張江、前灘、陸家嘴等高凈值人群量身定制的低密居住區(qū)。

單憑3層住宅,這樣一種上海少見的產(chǎn)品形態(tài),我們有理由相信華發(fā)上海有實(shí)力再造一個靜安府的傳奇。項(xiàng)目預(yù)計2021年8月份推出,低密控可以準(zhǔn)備起來了。

顓橋項(xiàng)目意向圖

此外,華發(fā)將在閔行區(qū)顓橋板塊再次貢獻(xiàn)華發(fā)“四季系”升級產(chǎn)品,打造為上海新一代濱水國際住區(qū)。

按照上海建設(shè)具有全球影響力的科創(chuàng)中心的總體部署,閔行區(qū)將成與上海建設(shè)具有全球影響力科技創(chuàng)新中心相適應(yīng)的南部科技創(chuàng)新中心基本架構(gòu),成為引領(lǐng)全市創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的重要引擎。而板塊位于閔行2035規(guī)劃中南部科技創(chuàng)新核心區(qū),未來將打造成上海西南部的科技創(chuàng)新中心。 

張江華發(fā)四季,打開了浦東中高端市場的大門。時光流轉(zhuǎn),與時代同頻共振,已深刻在華發(fā)發(fā)展脈絡(luò)中的重要基因。如今華發(fā)再次攜四季系產(chǎn)品賦能上海西南品質(zhì)人居,再次彰顯高端定位跟國際品質(zhì)。項(xiàng)目毗鄰地鐵五號線,交通便捷。全區(qū)由疊拼與高層組成,其中疊拼產(chǎn)品將彌補(bǔ)當(dāng)前區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品空白,值得期待。據(jù)悉,項(xiàng)目將呈現(xiàn)總面積近1.2萬方的超大型濱水實(shí)景展示區(qū),預(yù)計將于2021年8月正式推出。

行業(yè)回歸本質(zhì)的背景下,產(chǎn)品力和品質(zhì)力對于一個企業(yè)來說是重中之重。尤其受到疫情影響,一個很明顯的變化是好產(chǎn)品的地位越來越高。在經(jīng)濟(jì)形勢疊加疫情的影響下,開發(fā)商壓力加大,做好產(chǎn)品、做品質(zhì)社區(qū)成為主流趨勢。華發(fā)走在了趨勢的前面。

過去高周轉(zhuǎn)的時代下,華發(fā)堅持品質(zhì)與創(chuàng)新,一走就是四十年。四十年的積淀讓企業(yè)發(fā)展之路走得穩(wěn)而踏實(shí)。正如華發(fā)股份董事局副主席、總裁陳茵所言:黃金時代在我們面前,而不是身后。

以上述三個項(xiàng)目為新的起點(diǎn),屬于華發(fā)上海的黃金時代,正迎面而來

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題: 以品質(zhì)賦能上海,華發(fā)上海2021年再推三大“王牌”

丁祖昱評樓市

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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