觀點 
更多干貨，請關注資產界研究中心
作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道，產城運營商可以通過發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產，實現輕資產運營，緩解資金沉淀壓力
年初，一場猝不及防的疫情，讓國內的消費和經濟增長造成了影響，同時也令不少產業(yè)園區(qū)內的中小企業(yè)面臨租金、人力等成本壓力。
為了幫助園區(qū)內中小企業(yè)尤其是餐飲、零售等短期內經營業(yè)績受疫情影響較大的企業(yè)度過難關，越來越多的產城運營商自愿性對園區(qū)商業(yè)客戶提供一定的租金減免和低息貸款，共同渡過疫情難關。
而隨著國內疫情逐漸受控以及復工復產有條不紊地推進，產業(yè)園區(qū)的入駐率有所回升，園區(qū)企業(yè)經營逐漸向好，產城運營商此前擱置的項目簽約及開工也被提上了進程。
此外，4月30日證監(jiān)會、發(fā)改委聯合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，明確表示支持符合條件的優(yōu)質項目開展基礎設施REITs試點，基礎設施包括倉儲物流、國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群、高科技產業(yè)園區(qū)、特色產業(yè)園區(qū)等。
基礎設施公募REITs試點的推出對于產業(yè)地產行業(yè)無疑是一劑強心針。在疫情爆發(fā)期間，少部分產城運營商陷入經營困境，出現巨大資金缺口，面臨債務違約甚至破產清算的風險。
而此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道，產城運營商可以通過發(fā)行REITs的方式，盤活園區(qū)存量資產，實現輕資產運營，緩解資金沉淀壓力。
來源：證監(jiān)會，觀點指數整理
但需要注意的是，發(fā)行REITs對底層資產有較高要求，需要滿足產生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現金流，投資回報良好，并具有持續(xù)經營能力、較好的增長潛力等要求。這就需要產城運營商
深化園區(qū)運營能力，保證持續(xù)改善的園區(qū)入駐率和租金水平。
來源：觀點指數整理
2020年，作為十三五的收官之年和全面建成小康社會的決勝之年，其重要意義不言而喻。年初，南京、蘇州、上海、廣州等地積極發(fā)布優(yōu)惠的政策條例，在推出產業(yè)用地、營造園區(qū)良好的經營環(huán)境等多方面提供大力支持，著重強調招商引資和促進產業(yè)升級。
這些政策的推行對于整個產業(yè)地產行業(yè)無疑是重大利好，但僧多粥少，政策條例背后的紅利更多地落在行業(yè)頂尖的產城運營商身上，這就倒逼企業(yè)注重修煉“內功”，提高園區(qū)營運質素，爭搶政策帶來的發(fā)展機遇。同時在公募REITs試點的利好之下，產業(yè)發(fā)展或將迎來一個新的窗口。
那么誰才是產業(yè)地產行業(yè)中的佼佼者？誰又能沉心靜氣，危中尋機，在運營中打造標桿園區(qū)？
觀點指數研究院綜合各項指標，評選出“2020中國年度影響力產城發(fā)展TOP20”，并將在8月舉行的博鰲房地產論壇現場揭曉，屆時近千名最具智慧的房地產業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見證行業(yè)榮耀與風采。與此同時，《2020中國房地產行業(yè)發(fā)展白皮書》也將同步發(fā)布，從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“觀點”投稿資產界，并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
原標題： REITs紓困？危中尋機下的產城前方
