在了解競(jìng)拍出價(jià)技巧之前，大家需要搞清楚法拍房的出價(jià)規(guī)則什么？

（1）全場(chǎng)首次出價(jià)可以隨意加價(jià)，一般以起拍價(jià)格為第一次出價(jià)。

（2）加價(jià)幅度：只能按照加價(jià)幅度的整數(shù)倍加價(jià)。

（3）首次出價(jià)者不可在自己首次出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再出價(jià)，之后可連續(xù)出價(jià)。當(dāng)然大多數(shù)人都不會(huì)這么做，也不排除少數(shù)人，比如下面這位。

（4）出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢(qián)。當(dāng)然，也只有交了保證金報(bào)了名字的人才能出價(jià)。

（5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有其他人出價(jià)，拍賣(mài)也不會(huì)提前結(jié)束，除非法院中止或撤回拍賣(mài)。

有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣(mài)10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣(mài)延長(zhǎng)至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。但如果只有1個(gè)人參拍，最后就以起拍價(jià)成交。

很多人把延時(shí)理解為五分鐘無(wú)其他人出價(jià)拍賣(mài)即結(jié)束。這是錯(cuò)誤的，拍賣(mài)有固定的時(shí)間周期，只有在拍賣(mài)周期內(nèi)最后的5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)，才算結(jié)束。拍賣(mài)周期內(nèi)，不會(huì)因?yàn)樵陂L(zhǎng)時(shí)間無(wú)人出價(jià)的情況下提前結(jié)束。

（1）明確心理價(jià)位

在競(jìng)拍之前對(duì)自身的競(jìng)拍意愿及目標(biāo)價(jià)格進(jìn)行反復(fù)確認(rèn)，并在競(jìng)拍過(guò)程中一以貫之地嚴(yán)格執(zhí)行，防止出現(xiàn)非理性競(jìng)價(jià)從而導(dǎo)致最終成交價(jià)遠(yuǎn)高于目標(biāo)價(jià)進(jìn)而出現(xiàn)悔拍的情況。

（2）切勿沖動(dòng)出價(jià)

加價(jià)要根據(jù)自己的預(yù)估價(jià)格理性出價(jià)，不要因競(jìng)爭(zhēng)激烈沖動(dòng)跟價(jià)導(dǎo)致失誤操作。今年五月份，北京朝陽(yáng)區(qū)新錦路18號(hào)院的一套房子，有人在競(jìng)拍的時(shí)候沒(méi)注意手抖多打一個(gè)“0”，結(jié)果千萬(wàn)的房子變成了上億元的房子，后面還真有其他競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有看清就這樣跟下去了。所以不要出價(jià)一時(shí)爽就突然抬價(jià)，最好按照正常加價(jià)幅度來(lái)。

（3）預(yù)估對(duì)手心理

我們?cè)趯?shí)踐中發(fā)現(xiàn)，可以在延遲階段使用加大報(bào)價(jià)幅度。一是，最后階段加大報(bào)價(jià)幅度會(huì)讓潛在對(duì)手強(qiáng)烈的感覺(jué)到你必勝的信念；二是，系統(tǒng)一般默認(rèn)按照最小幅度加價(jià)，你的大幅度加價(jià)會(huì)導(dǎo)致對(duì)手出價(jià)不成功。等他反應(yīng)過(guò)來(lái)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)倒計(jì)時(shí)。

（4）不抱有僥幸心態(tài)

需要注意的是，參加競(jìng)拍前需要對(duì)市場(chǎng)行情有所了解。某些房產(chǎn)一拍流拍后，二拍的時(shí)候，雖然起拍價(jià)格更低，但可能關(guān)注的人更多，很容易拍出高價(jià)，超過(guò)一拍起拍價(jià)。所以如果感到拍賣(mài)價(jià)格合適的，應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手，以免得錯(cuò)過(guò)了中意的房屋。

（5）網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定

參與競(jìng)拍時(shí)要找一個(gè)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境穩(wěn)定的場(chǎng)地，否則別人可能出價(jià)結(jié)束了，你的網(wǎng)絡(luò)還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，切勿因?yàn)檫@類(lèi)小事耽誤競(jìng)拍。

原房主可能會(huì)由于自己的房子被拍賣(mài)，覺(jué)得拍賣(mài)價(jià)格低了，這樣的情況下他找人或通過(guò)樣朋友去托價(jià)，這也是有可能的。但是如果計(jì)算下來(lái)超過(guò)的成本比房子原來(lái)的價(jià)格還高的話，那么也是不值得的。所以如果有原房主進(jìn)行抬價(jià)的話，一般他也會(huì)設(shè)定一個(gè)價(jià)格，如果超過(guò)了那么肯定就不會(huì)繼續(xù)托價(jià)了。

現(xiàn)如今，通過(guò)法拍平臺(tái)買(mǎi)房使不少購(gòu)房者獲益，但如果惡意加價(jià)將會(huì)干擾司法拍賣(mài)秩序，對(duì)法院正常處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)造成妨礙。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院對(duì)于妨礙或抗拒人民法院執(zhí)行的行為，可以對(duì)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，還可以依法追究刑事責(zé)任。這規(guī)定同樣適用于司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，而無(wú)購(gòu)買(mǎi)能力的惡意競(jìng)價(jià)行為就是典型的妨礙執(zhí)行行為。提醒競(jìng)買(mǎi)者參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)需謹(jǐn)慎，不可“隨意拍”，更不能“惡意拍”。