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作者：鯨拍房
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
新的一年，新的氣象，對于房價預測的聲音也是不斷。
各大機構陸續(xù)發(fā)布了對2021年樓市的展望，對中國房價的預測是房價將繼續(xù)上漲。
2021年房價到底怎么走？
法拍房市場又會有怎樣的發(fā)展趨勢呢？
社科院預測2021房價或漲5%
近日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》，明確提出一個預測：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。
圖｜《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》
《報告》顯示，在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)，但其結構性潛力仍在，預計2021年中國樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。
總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會在5％左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將會有所下降，持續(xù)保持在7％左右。
圖｜社科院連續(xù)8年房價預測
從2014年至2021年，社科院連續(xù)8年發(fā)布了房價預測，雖然實際漲幅與預測有偏差，但是房價上漲這個大方向是一定的。
雖然說經(jīng)歷了2020年疫情對于房地產(chǎn)行業(yè)的打擊，很多人可能以為房價會下跌，但是事實是商品房銷售再創(chuàng)新高，綜合種種因素來看，整體上漲的趨勢可信度還是較高的。
對于購房者而言，能做的就是抓緊時機，選擇適合自己的樓盤上車即可。
不良資產(chǎn)處理力度加大 釋放重要投資信號
銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2020年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額達到2.84萬億元，較上季度末增加987億元；商業(yè)銀行不良貸款率為1.96%，較上季末上升0.02個百分點。
面對不斷攀升的不良率，國家監(jiān)管部門多次發(fā)聲，要加大不良資產(chǎn)處理力度，化解系統(tǒng)性金融風險。銀保監(jiān)主席郭樹清曾表態(tài)加快不良資產(chǎn)處置，為日后“未雨綢繆”，留出更大空間。
法拍房作為不良資產(chǎn)的一種形式也在順勢崛起。同時，最高院規(guī)范文件的出臺、部分城市不限購等也成為法拍房市場發(fā)展的有利推動因素。
圖｜2020年1-12月北京法拍房成交數(shù)據(jù)
法拍房價格平均是市場價的70%-80%，為投資客和購房者提供了更大的增值、保值空間。由于法拍房以絕對的價格優(yōu)勢，吸引了眾多購房者和投資者參與其中。
法拍房市場快速崛起 價格洼地成投資首選
“法拍房市場規(guī)?？焖籴绕鸹虻靡嬗趦煞矫嬉蛩兀阂皇亲罡呷嗣穹ㄔ阂晕募问揭?guī)范了網(wǎng)絡司法拍賣；二是金融監(jiān)管收緊，使得銀行所持有的違約債務抵押物通過司法拍賣渠道快速進入了市場流通?！庇蟹治鋈耸勘硎?。
此外，折扣力度大、部分城市法拍房不限購也是推動市場發(fā)展的兩大因素。據(jù)鯨拍房統(tǒng)計，2020下半年之間的折扣最低的法拍房為5.3折成交，市場價5700萬，成交價3001萬。
圖｜2020下半年折扣最低法拍房
想撿漏的群體會不斷擴大，也將有更多購房者通過法拍途徑來購置房產(chǎn)。
值得注意的是，購買法拍房，專業(yè)的競調(diào)更是必不可少。由于法拍房屬性所致，很多房產(chǎn)信息購房者并不能直觀得知，因信息不對等而掉入法拍陷阱的購房者大有人在。選擇專業(yè)的輔拍機構，可以幫助投資客和購房者規(guī)避風險，讓拍賣不踩坑。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。
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