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12號線年底開通,沿線11個新盤,小2房350萬起

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2022-05-28 20:24 2410 0 0
貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)研,交通條件、教育資源及區(qū)位情況對置業(yè)的影響權(quán)重最高。

作者:大象編輯部

買房,你最看中什么配套?

是交通方便,還是商業(yè)齊全,還是學(xué)校優(yōu)質(zhì)……

問了10個粉絲朋友,8個把交通要方便放在第一,最好走路10分鐘以內(nèi)到地鐵站。

貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)研,交通條件、教育資源及區(qū)位情況對置業(yè)的影響權(quán)重最高。

其中,認(rèn)為交通條件最重要的占比高達(dá)88%。

時間就是金錢,效率就是生命。深圳人生活節(jié)奏快,地鐵出行效率高、不堵車、成本低。

據(jù)深圳地鐵2021年度運(yùn)營大數(shù)據(jù)顯示,截至2021年12月31日,深圳地鐵所轄線網(wǎng)日均客運(yùn)量約545.25萬人次,全年累計客運(yùn)量19.9億人次,全市公共交通分擔(dān)率達(dá)55%。

一天超過500萬人次的客運(yùn)量,足以見得深圳人通勤對地鐵的依賴有多高。

前不久,深圳地鐵12號線順利完成全線熱滑試驗(yàn),預(yù)計今年底開通。


12號線全長約40.56公里

起于南山區(qū)左炮臺東站

止于寶安區(qū)海上田園東站

線路共設(shè)車站33座

其中換乘站18座????

是名副其實(shí)的“換乘大王”




大家關(guān)心的12號線途經(jīng)站點(diǎn)

從北到南給大家盤一下

海上田園東、海上田園南、國展北、國展、福海西、橋頭西、福永、懷德、福圍、機(jī)場東、興圍、黃田、鐘屋南、西鄉(xiāng)桃源、平巒山、寶田一路、寶安客運(yùn)站、流塘、上川、靈芝、新安公園、同樂南、中山公園、南頭古城、桃園、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子灣、左炮臺東。

沿線新盤:


12號線地鐵新盤,哪些性價比高,值得剛需選手關(guān)注?

每個人的預(yù)算和需求都不同,建議大家結(jié)合家庭的預(yù)算(首付預(yù)算+月供預(yù)算),以及需求排序來綜合考慮。

第一類。

如果是首次置業(yè),預(yù)算不太多,希望在西部(南山、寶安)上車的年輕白領(lǐng)。比如在南山科技園、后海上班,不想花太多時間在通勤上,希望住得離公司近。

那么,總價同樂南站的鴻榮源尚璟公館則可以考慮。

1、戶型小,59平,按均價計算,總價約527萬。在南山500多萬上車買2房的選擇非常少。

2、出門就是地鐵站,換乘1號線、11號線、5號線方便,到科技園、后海、前海上班通勤時間短。


3、開發(fā)商鴻榮源,在深圳口碑不錯,品質(zhì)相對有保障。

不足:

周邊多為自建房,商品房較少,居住氛圍弱一些。另外靠近南坪快速,可能會有噪音影響。

第二類。

如果是有小孩的家庭, 預(yù)算相對也有限,愿意用時間換空間,買一個大點(diǎn)的房子,一家人住得舒服些。

興圍站的興圍華府、海上田園站的恒興御景園不妨去看看。

興圍華府,2021年5月已備案1棟、2棟住宅168套,建面約66-94㎡,均價約5.24萬/㎡。

還有243套住宅,開發(fā)商計劃現(xiàn)售,參照上一期,價格大概率還是5字頭。

1、計劃現(xiàn)售的房源,戶型暫未對外公開,據(jù)說和1棟、2棟相似。如果最小的有66平,總價大概345萬起。

2、現(xiàn)售,所見即所得,不需要擔(dān)心交付問題,很快就可以入住,省了租房等交樓的錢。

3、離地鐵站近,走路到興圍站約690米,10分鐘。換乘5號線、1號線、11號線,去寶中、前海、后海、福田都很方便。



不足:

周邊多為舊工業(yè)區(qū)和自建房,商品房較少,居住氛圍一般。

恒興御景園,總建面約9萬平,規(guī)劃有6棟住宅和1所幼兒園,預(yù)計帶來900-1000套貨量供應(yīng)。


3月份去踩盤,出地面約6-7層,營銷中心還沒有動靜,目前釋放的信息也不多。價格參考周邊,預(yù)計5字頭左右。

它的優(yōu)點(diǎn)很明顯:

1、均價5字頭,在西部,這個價格相對友好,上車負(fù)擔(dān)比南山、寶中小很多。

2、項目距海上田園南站約874米,步行約12分鐘左右。


不足:

周邊多為舊工業(yè)區(qū)和自建房,商品房較少,居住氛圍一般,主要依靠海洋新城規(guī)劃帶動區(qū)域發(fā)展。

當(dāng)然了,買房除了看眼下配套,還要關(guān)注長期規(guī)劃。深圳國際會展中心、冰雪文旅城、海上田園,空港新城等規(guī)劃,都在項目1公里半徑內(nèi)。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 12號線年底開通,沿線11個新盤,小2房350萬起

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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