扒財(cái)經(jīng) 
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作者：婷婷王
來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）
風(fēng)財(cái)訊獨(dú)家獲悉，8月9日晚，上坤地產(chǎn)發(fā)布了一則通知，稱(chēng)”即日起上海區(qū)域與江蘇區(qū)域合并為‘滬蘇區(qū)域’，原上海區(qū)域和江蘇區(qū)域所有項(xiàng)目和人員整體并入滬蘇區(qū)域?！?/p>
據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解，上坤地產(chǎn)這一次將上海和江蘇，兩個(gè)重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)的高能級(jí)區(qū)域合并，一方面是為了提高在長(zhǎng)三角區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力，一方面也是為了降低公司的管理成本，精簡(jiǎn)運(yùn)營(yíng)。
而這些，其實(shí)都導(dǎo)向一個(gè)目的——“打造長(zhǎng)三角超級(jí)區(qū)域”。
讀懂這個(gè)“超級(jí)區(qū)域”，或許能窺測(cè)，這家企業(yè)在未來(lái)5年，可以撬動(dòng)多大成績(jī)。
建立三級(jí)管理架構(gòu)
上坤人員和組織陸續(xù)調(diào)整
為此，上坤近年在組織架構(gòu)、人員等方面都做了較大動(dòng)作，尤其是一波較大規(guī)模的高管招賢納士，引發(fā)了不小的行業(yè)關(guān)注。
這讓上坤地產(chǎn)陸續(xù)引入了原旭輝集團(tuán)武漢區(qū)域總經(jīng)理周青，擔(dān)任執(zhí)行總裁；原弘陽(yáng)地產(chǎn)武漢公司總經(jīng)理馮永林，擔(dān)任集團(tuán)助理總裁兼運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理；原泰禾總裁助理呂彬，擔(dān)任品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理；原旭輝產(chǎn)品研發(fā)部總監(jiān)段巖，擔(dān)任集團(tuán)助理總裁，主持產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)管理工作…
“上坤的高管發(fā)展空間不錯(cuò)，比如專(zhuān)門(mén)設(shè)立了員工持股平臺(tái)。大家共創(chuàng)共擔(dān)共享，這種機(jī)制對(duì)高層人才有更多吸引力?！庇惺煜ど侠さ臋C(jī)構(gòu)人士表示。
據(jù)了解，在此次對(duì)上海區(qū)域、江蘇區(qū)域進(jìn)行合并前，上坤已經(jīng)圍繞“區(qū)域做強(qiáng)、集團(tuán)做精”，做了一系列扁平化管理的調(diào)整。
“公司的組織管控調(diào)整，是為了提升集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目的管理與決策效率，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?！鄙侠さ禺a(chǎn)表示。
其實(shí)不僅上坤地產(chǎn)，風(fēng)財(cái)訊注意到，近年“三道紅線(xiàn)”等政策疊加下，各大房企的組織架構(gòu)頻繁變化，為了精細(xì)化管理、精簡(jiǎn)架構(gòu)，紛紛加快對(duì)架構(gòu)“動(dòng)刀”。
但無(wú)論是萬(wàn)科、龍湖等頭部房企，還是中小型房企，這一輪組織架構(gòu)調(diào)整的“共性”，都是聚焦精細(xì)化、靈活的體制，讓架構(gòu)更加精簡(jiǎn)，因?yàn)檫@會(huì)帶來(lái)更高的管理效率和人均效能。
瞄向“超級(jí)區(qū)域”
撬動(dòng)未來(lái)5年業(yè)績(jī)
上坤地產(chǎn)執(zhí)行總裁周青此前就明確表示，上坤地產(chǎn)要深度布局長(zhǎng)三角，在未來(lái)讓長(zhǎng)三角成為上坤的“超級(jí)區(qū)域”，這是公司長(zhǎng)期穩(wěn)步發(fā)展的堅(jiān)實(shí)支撐。
風(fēng)財(cái)訊也注意到，上坤地產(chǎn)(6900.HK)在2020年11月上市以來(lái)，明顯提速發(fā)展，去年以來(lái)，加速進(jìn)駐了上海、江蘇、浙江等8省市近30座城市。
但其加速，又有明顯的“邊界感”，基本上是依托上海，圍繞長(zhǎng)三角做垂直布局，再考慮進(jìn)入珠三角、中部核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域的重點(diǎn)都市圈。
上坤地產(chǎn)方面也告訴風(fēng)財(cái)訊，無(wú)論是銷(xiāo)售占比還是新增土儲(chǔ)，上坤都是以深耕長(zhǎng)三角為前提，聚焦高能級(jí)區(qū)域，即“3+X”戰(zhàn)略。
這種紅利，在年報(bào)上體現(xiàn)得相當(dāng)明顯。
區(qū)域布局上，截止2021年3月30日，上坤地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備總量約為716萬(wàn)平方米，其中57%位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)。
這一次滬蘇區(qū)域的合并，意味著上坤進(jìn)一步提高長(zhǎng)三角區(qū)域的布局能級(jí)，它以后在長(zhǎng)三角布局的城市垂直度、管理細(xì)致度、品牌輻射度，或都有一個(gè)量級(jí)提升。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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