房產(chǎn)大象 
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作者：大象編輯部
來源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
一早，雙降。
央行貨幣政策司發(fā)布公告：
2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
堅(jiān)挺了21個(gè)月，和房貸利率掛鉤的5年期LPR終于松綁下調(diào)了。
2021年12月20日，1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。
1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)5基點(diǎn)。
自2019年8月LPR改革以來，截至2021年12月一共有6次LPR調(diào)降，去年12月LPR調(diào)整的過程中，也只涉及1年期LPR利率，5年期LPR利率則保持不變。
5年期LPR利率按兵不動(dòng)，不難理解，核心還是出于房住不炒的考慮。
5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，對樓市有什么影響？
房貸是工薪族最大的支出負(fù)擔(dān)，房貸利率相應(yīng)下調(diào)，每月從銀行卡里扣走的房貸相應(yīng)減少，釋放買房利好信號(hào)，或?qū)⒖s短買房決策周期。
有人可能覺得央媽的愛不夠，5個(gè)基點(diǎn)，對個(gè)體或許不算多。但對整體來說，房貸支出壓力減輕不少，騰挪出可支配收入，間接性刺激消費(fèi)需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
今年，5年期LPR還會(huì)不會(huì)再降？
寬松仍有空間。
1月18日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況。
央行副行長劉國強(qiáng)表示，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方。
另外，提及政策發(fā)力穩(wěn)增長，劉國強(qiáng)稱，存款準(zhǔn)備金率進(jìn)一步調(diào)整的空間變小了，但還有一定的空間。
結(jié)合當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，和今年GDP 5%的目標(biāo)來看，后續(xù)仍有可能再降息、但可能性下降，主要看今年一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)際走勢。如果這一系列降準(zhǔn)、降息措施還不夠給力，降準(zhǔn)仍有可能，不過次數(shù)不會(huì)像去年12月和今年1月這么頻繁。
另外，央行昨天發(fā)布公告，為加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時(shí)間與金融市場運(yùn)行時(shí)間更好銜接，將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30調(diào)整為9:15。有市場人士表示，這一舉動(dòng)體現(xiàn)了央行主動(dòng)作為、靠前發(fā)力。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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