4月25日，滬指跌破3000點(diǎn)，準(zhǔn)確地說(shuō)是接近跌破2900點(diǎn)，地產(chǎn)股跌幅靠前，很多股民的信心喪失殆盡。

市場(chǎng)總是非常魔幻，4月25日當(dāng)天，杭州今年首批集中供地的土拍卻異?；馃幔?0宗地塊共有23宗在線上競(jìng)價(jià)時(shí)觸發(fā)土地中止價(jià)后轉(zhuǎn)為線下一次報(bào)價(jià)，并且有20宗最終需要通過(guò)搖號(hào)決出最終的獲勝者，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)之激烈。特別要說(shuō)明的是，與大部分城市國(guó)央企和城投平臺(tái)的托市拿地不同，杭州此次的土拍以民營(yíng)房企的參與為主，且競(jìng)價(jià)相當(dāng)之兇猛。當(dāng)然，從最近長(zhǎng)沙、南京、寧波、天津等絕大部分城市土拍的實(shí)際成交情況來(lái)看，杭州的土拍是孤例還是行業(yè)的風(fēng)向，目前尚待時(shí)間驗(yàn)證。

同樣在4月25日，中證報(bào)報(bào)道稱，金融監(jiān)管部門4月24日向主要5家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對(duì)其資產(chǎn)收并購(gòu)等工作擬有6項(xiàng)政策指導(dǎo)：

2. 以上業(yè)務(wù)開(kāi)展不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，保證按揭發(fā)放。

3. 以上業(yè)務(wù)資本金按照50%計(jì)量，同時(shí)全力支持開(kāi)發(fā)貸，資金務(wù)必封閉管理。

4. 與關(guān)聯(lián)方合作收購(gòu)，不納入重大關(guān)聯(lián)交易。

5. 對(duì)這12家房企的四證不全項(xiàng)目并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求有所放松。

6. 存量逾期補(bǔ)充增信后展期。并且指出，此批清單為首批企業(yè)，清單有效期2022年4月-2023年4月，后續(xù)會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

12家房企名單：世茂集團(tuán)、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城、融信中國(guó)、佳兆業(yè)、廣州富力。

讓人頗感意外的是，對(duì)于監(jiān)管部門的上述喊話，市場(chǎng)方面并沒(méi)有太大的反應(yīng)。很多同行擔(dān)心，在經(jīng)濟(jì)下行、疫情反復(fù)以及美聯(lián)儲(chǔ)縮表、地緣政治沖突等因素的綜合影響下，目前出臺(tái)再大的刺激政策估計(jì)都見(jiàn)效不大，歸根結(jié)底還是信心崩塌的問(wèn)題。在房住不炒和房地產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期背景下，房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求不再，而這類需求群體或許是支撐商品房流通和行業(yè)良性循環(huán)的關(guān)鍵力量。從市場(chǎng)走向來(lái)看，剛需和改善需求是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)得以生存和發(fā)展的重要基礎(chǔ)，但當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況是市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足，尤其是大部分剛需和改善需求群體現(xiàn)在都確實(shí)沒(méi)錢。如果疫情、經(jīng)濟(jì)、地緣政治沖突的不確定性進(jìn)一步加大，即便首付比例再低、房貸利率再低，大部分剛需群體仍舊無(wú)錢買房或者不愿意買房（主要是為了先保障生存問(wèn)題），比如近兩個(gè)月越來(lái)越多的城市都大幅松綁了樓市的限購(gòu)限貸等政策，但一二手成交情況仍舊很不理想。

從最近的情況來(lái)看，大家都格外地著急，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管“三道紅線”、銀行貸款集中度管理“兩道紅線”以及其他金融監(jiān)管政策的合成導(dǎo)致的信心下挫和市場(chǎng)下行問(wèn)題，有不少行業(yè)人士已明確地提出目前的情況屬于“政策合成謬誤”。房企的降杠桿、降負(fù)債是必須完成的歷史使命，但過(guò)于緊密的打壓及收縮政策疊加疫情的影響后，由此導(dǎo)致的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)極度下滑并非為監(jiān)管層的初衷，目前為止，不止房企在喊“活下去”，很多老百姓因?yàn)榻鹑?、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等政策的轉(zhuǎn)彎疊加疫情的影響導(dǎo)致了失業(yè)、失去收入，也在高喊著“活下去”。央行4月15日宣布降準(zhǔn)的時(shí)候提到，當(dāng)前流動(dòng)性已處于合理充裕水平，可問(wèn)題是，剛需群體沒(méi)有首付款來(lái)源，加不起杠桿；投資投機(jī)群體對(duì)房地產(chǎn)看空，不愿加杠桿；由此導(dǎo)致的樓市銷售端無(wú)法回暖，房企拿地和新開(kāi)工沒(méi)有意愿，照樣加不了杠桿；而直接傳導(dǎo)到投資端的結(jié)果是，所有投資機(jī)構(gòu)都選擇觀望，因?yàn)闃鞘形茨芷蠓€(wěn)回暖，資產(chǎn)價(jià)格和資金投放后房企的銷售還款來(lái)源都沒(méi)有保障。以上情況最終又會(huì)形成惡性循環(huán)。

總的來(lái)說(shuō)，就上文提及的央行召集6家國(guó)有大行、12家股份制銀行、5大AMC就12家問(wèn)題房企紓困并購(gòu)業(yè)務(wù)情況召開(kāi)專題會(huì)議這個(gè)事情，大家充滿期待，尤其是銀行對(duì)民營(yíng)房企（特別是中小房企）的開(kāi)發(fā)貸、按揭貸、并購(gòu)貸的真正放開(kāi)。當(dāng)然，解決所有問(wèn)題的根源仍在于疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，生產(chǎn)和消費(fèi)的復(fù)蘇，由此才能解決樓市回暖（也即居民購(gòu)房能力和購(gòu)房信心回歸）這個(gè)關(guān)鍵性的前提。