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虛假宣傳、爛尾、貨不對(duì)板,買房為啥這么多坑?

房產(chǎn)大象 房產(chǎn)大象
2022-03-18 17:24 2644 0 0
有人掏空“六個(gè)錢包”買房,卻遭遇“收房即維權(quán)”的痛苦。買房到底有多少坑?

作者:大象編輯部

來源:房產(chǎn)大象(ID:FCDX2016)

后臺(tái)有網(wǎng)友吐槽:現(xiàn)在買新房就像在開盲盒,有可能是驚喜,也可能是驚嚇。

有人掏空“六個(gè)錢包”買房,卻遭遇“收房即維權(quán)”的痛苦。

有人為了方便買精裝修房,驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)粗制濫造被氣暈。

買房到底有多少坑?眼尖的購房者又是如何避坑的?今天3·15,@房產(chǎn)大象 來聊聊如何避坑,給你實(shí)用的干貨。

01  13665個(gè)購房者有94%的人,踩過坑、被套路

有多少人買房,被套路過?

我們沒有確切的數(shù)字,不過從和身邊買過房的朋友交流,10個(gè)人有8個(gè)人反映買房被不同程度地套路了。

S小姐,當(dāng)年在武漢買房,因?yàn)槭堑谝淮钨I房,沒有經(jīng)驗(yàn),有很多環(huán)節(jié)明明可以不用花那么多錢,被中介忽悠了,花了不少冤枉錢,中介沒有提供專業(yè)的服務(wù)。

她最氣憤的是,明明可以只用一個(gè)人的名額買房,中介為了省事,完全不提這一檔子事。導(dǎo)致現(xiàn)在買第二套,成本非常高,很被動(dòng)。

C小姐,下決心買房很突然,找了中介帶看房,當(dāng)時(shí)去看了東莞和惠州,中介瘋狂推惠州,也是吃了年輕的虧,最后買在惠州。

事后她才知道,惠州的那個(gè)樓盤,開發(fā)商給的傭金高,所以中介才瘋狂推。如今東莞房?jī)r(jià)翻倍了,惠州房?jī)r(jià)雖然也漲了一點(diǎn),完全比不上東莞。

Q先生,前年買了深圳某本土開發(fā)商的新盤,結(jié)果沒想到開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,承諾的交樓時(shí)間一再往后拖,去找開發(fā)商交涉,幾個(gè)部門相互踢皮球。

“我一個(gè)打工人,哪有那么多時(shí)間耗在維權(quán)上啊。業(yè)主群里很多人去找上面反映問題,可是根本起不到什么作用,工地上都沒幾個(gè)人施工,怎么能按時(shí)交房呢。每個(gè)月房租、房貸,加在一起將近兩萬,壓力非常大?!盦先生感到既心累又無奈。

像S小姐、C小姐、Q先生這樣,買房被套路的人還有很多。

最近,騰訊房產(chǎn)發(fā)布了一份《2022年中國(guó)購房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》。對(duì)全國(guó)165個(gè)城市的13665個(gè)購房者進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)研。通過大數(shù)據(jù)調(diào)查和分析,發(fā)現(xiàn)超過94%的購房者買房踩過陷阱、遇到過糾紛。

如果把視角放到全行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)是不是被投訴最多的呢?

那倒也未必。

DT財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)了黑貓平臺(tái)上的消費(fèi)者投訴信息,針對(duì)被投訴最多的200家公司展開進(jìn)一步研究。

在被投訴最多的200家企業(yè)中,金融借貸型公司有55家,在數(shù)量上排名第1,其次是網(wǎng)購平臺(tái)20家和共享服務(wù)公司13家。

前200名投訴行業(yè)中沒有房地產(chǎn),幸好沒有,購房者太難了。

02 買房一定要知道的9大坑 虛假宣傳排第一

房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、快周轉(zhuǎn)的模式,暴露出許多問題。

最典型的是,部分房企風(fēng)險(xiǎn)不可控,存在信用缺失、延期交房、挪用預(yù)售資金、虛假宣傳、劣質(zhì)裝修等問題,給傾盡存款買房的購房者帶來了巨大的損失。

近年來,各地樓盤“質(zhì)量門”頻頻爆發(fā),也不乏一些知名開發(fā)商身陷其中,對(duì)購房者的合法權(quán)益造成嚴(yán)重侵害,導(dǎo)致購房者耗費(fèi)大量的精力、時(shí)間和金錢,走上漫漫維權(quán)路.

買房過程中,哪些坑最多?最常見?

騰訊房產(chǎn)發(fā)布的《2022年中國(guó)購房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》顯示,這9大坑是購房者遭遇最多的坑:

1、開發(fā)商虛假宣傳、廣告有虛假夸大成分

2、延期交房,交房時(shí)間超過合同時(shí)間

3、開發(fā)商暴雷,樓盤爛尾,交房遙遙無期

4、合同有霸王條款

5、捆綁銷售精裝修

6、五證不齊全

7、提供虛假銷售資金監(jiān)管賬號(hào)

8、捆綁銷售車位

9、“買一送一”、“0首付”等存在陷阱

虛假廣告宣傳,是買新房遇到的最大的坑。

調(diào)查樣本中,有67.9%的購房者反映開發(fā)商有虛假宣傳的行為,導(dǎo)致他們買的房子貨不對(duì)板。

去年,@房產(chǎn)大象 收到深圳、重慶、西安等地業(yè)主爆料,反映開發(fā)商在賣房時(shí)宣傳的產(chǎn)品和實(shí)際交樓的不一致,宣傳得非常高大上,等到收樓時(shí),卻發(fā)現(xiàn)存在做工粗糙、偷工減料、漏水滲水等多種問題。

質(zhì)量問題,是交付的第二大槽點(diǎn),有64.8%的購房者認(rèn)為自己買的房子質(zhì)量不過關(guān)。

據(jù)媒體報(bào)道,武漢光谷創(chuàng)新天地項(xiàng)目二期業(yè)主爆料,2021年年底收樓發(fā)現(xiàn)小區(qū)車庫地面開裂、滲漏,小區(qū)地磚發(fā)黑發(fā)黃,室內(nèi)精裝修設(shè)備存在質(zhì)量瑕疵。同時(shí),樓盤外立面以及小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都與原來的樓盤規(guī)劃圖紙存在出入。

為了杜絕爛尾現(xiàn)象、保障購房者利益,2022年2月,《全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》出臺(tái),要求預(yù)售資金監(jiān)管賬戶??顚S茫y行和開發(fā)商都不能擅自扣劃,監(jiān)管額度的錢要及時(shí)撥付,定期對(duì)賬。

此次全國(guó)統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)管政策,具有積極意義,對(duì)于規(guī)范各地預(yù)售資金監(jiān)管的操作、確保房企資金狀況更加穩(wěn)健具有積極的作用。但是,之前因?yàn)楸O(jiān)管不力產(chǎn)生的問題,卻仍在由購房者埋單。

為了避免買到問題樓盤,購買新房,選擇品牌房企相對(duì)更有保障。

相對(duì)而言,品牌房企具有知名度,更有公信力,產(chǎn)品質(zhì)量可能也會(huì)更有保障。

在購房者看來,購買大品牌房企的房子,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,即使最終遇到房屋質(zhì)量問題,也能找到對(duì)方解決,不怕像小開發(fā)商一樣跑路。

@房產(chǎn)大象 提醒,選擇品牌開發(fā)商時(shí),切記不要迷信排名?,F(xiàn)在,看排名意義不大,有不少排名靠前的房企,先后出現(xiàn)暴雷危機(jī),最典型的比如恒大。對(duì)于房企的口碑,多做調(diào)研,向身邊買過這家房企房子的朋友打聽,了解開發(fā)商的服務(wù)水準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等細(xì)節(jié)。

03 買房被坑了怎么辦?這三招一定要用好

如果購房者不幸遭遇“收房即維權(quán)”的問題,怎么辦?

騰訊房產(chǎn)的調(diào)研顯示,大部分消費(fèi)者會(huì)通過向有關(guān)部門投訴、雙方直接交涉、向媒體曝光借助輿論力量、尋求法律幫助等途徑和方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

也有超過30%的購房者,認(rèn)為維權(quán)既消耗精力又需要花費(fèi)大量時(shí)間,最終還不一定能維權(quán)成功,選擇忍氣吞聲,自認(rèn)倒霉。

@房產(chǎn)大象 特別提醒各位準(zhǔn)備買房的朋友:

第一,不要輕信宣傳承諾、銷售說辭,多打聽、多調(diào)研。

現(xiàn)在新房大多是預(yù)售,房子還沒建好,買房時(shí)主要是通過沙盤、圖紙、視頻資料了解項(xiàng)目,所見不一定是最終的交付。此外,有些銷售人員為了賣房,可能會(huì)夸大其詞宣傳項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),對(duì)項(xiàng)目不利因素閉口不提,銷售人員的說辭也不可輕信。

不論是圖紙、視頻宣傳,還是銷售人員的介紹,不具備法律效力,一旦出現(xiàn)問題很難作為證明維權(quán)。

買房之前,多打聽、多調(diào)研,了解開發(fā)商實(shí)力和口碑,在網(wǎng)絡(luò)上搜索是否有負(fù)面新聞,是否出現(xiàn)過業(yè)主維權(quán)糾紛。

第二,認(rèn)真仔細(xì)查看購房合同條款,看清楚合同再簽字。

沒看清楚之前,不要沖動(dòng)簽字。寫在購房合同里,才具備法律效力。如果對(duì)法律方面的知識(shí)不太懂,在簽合同時(shí)最好請(qǐng)律師朋友陪同,幫忙把關(guān)。幾百萬、甚至上千萬的房子,多留個(gè)心眼,謹(jǐn)慎一點(diǎn)總是沒錯(cuò)的。

第三,購房合同、轉(zhuǎn)賬說明、開發(fā)商宣傳物料資料注意留存。

萬一,日后出現(xiàn)質(zhì)量糾紛,維權(quán)也有據(jù)可依。在商品房買賣合同糾紛中,法院審理的時(shí)候,往往最先考慮的證據(jù)就是雙方簽署的商品房買賣合同。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 虛假宣傳、爛尾、貨不對(duì)板,買房為啥這么多坑?

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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