国产成人高清在线播放_免费观看a级毛片_色欲av亚洲一区无码少妇_久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014_亚洲欧美成人综合久久久

7月上海住宅折價率領跑全國—司法拍賣行業(yè)研報

海豚選房 海豚選房
2019-09-07 15:27 3624 0 0
7月的市場雖然火熱,但是平均8.4的成交折價率還是留足了收益空間。個別房源的評估價與實際價值有明顯偏差,給專業(yè)投資者提供千載難逢的掘金機會。

7月的上海按照往年慣例,正式進入了“燒烤”模式。對于常年居住在上海的人們,這種“烤”驗已經可以泰然處之。但與天氣一同熱的“法拍房”市場,卻熱的有點讓人手足無措。

一.上海住宅報名人數

7月法拍房市場的熱,首先反映在“參與熱情”上。在下圖中,我們能非常明顯的看出,7月每天的報名人數是遠大于掛拍量的。7月住宅一共上拍262套,平均每天上拍8套;報名人數一共是1206人,平均每套房子有4個人報名競爭。

根據2019年婚戀市場數據統計,上海單身男女比例為1:4,恰好與掛拍量和報名人數的比例吻合。

所以,買到法拍房的難度基本跟上海找個男朋友一樣。

二.上海住宅成交率

“冷”讓人理智,“熱”則容易讓人頭腦發(fā)昏。法拍房市場的“熱”已經影響到競拍者的決策。31天中,有9天的競拍折價率都高于9折,最終7月上海住宅平均折價率8.4折,比全國的7.6折高出10%,領跑全國。

三.上海住宅折價率

“冷”讓人理智,“熱”則容易讓人頭腦發(fā)昏。法拍房市場的“熱”已經影響到競拍者的決策。31天中,有9天的競拍折價率都高于9折,最終7月上海住宅平均折價率8.4折,比全國的7.6折高出10%,領跑全國。

四.上海溢價率最高房源

市場的整體火熱,必然導致很多成交房源的溢價高。但溢價高不代表房源的價值被錯誤高估,很多時候恰恰反應的是”物有所值“。

比如,7月這套房子。

房源地址:上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)開江西路542弄18號53、54幢

起拍價:40.5萬

成交價:154萬

評估價:57.9萬

折價率:26.5

報名人數:37人

這是一套距離上海核心市區(qū)40公里,樓體破爛,也沒有學區(qū)的危樓。但是,吸引了多達37人的報名,108次競價,最終高出評估價整整100萬成交。

按照以往的經驗,高折價率的房子可能是“核心地段,戶型樓層俱佳,有好學區(qū)”的房子。這套房子任何一個條件都不符合,那么它高成交價的依據什么呢?

答案在下面。

據房源周邊的居民的反饋,該房源所在地,2015年開發(fā)商的拿地價就已經接近4萬元/㎡。所以折價率26.5,相比評估價翻了2倍,但卻是7月市場上最大的一個“漏”。

上海法拍房市場的競拍者看似發(fā)熱的動作背后,其實有著超過常人的冷靜與思考。

五.上海溢價率最低房源

高溢價的房子沒有看起來那么貴,低溢價的房子也沒有看起來那么便宜。

房源地址:上海市寶山區(qū)塘后路203弄18號601室

起拍價:425萬

成交價:471萬

評估價:757萬

折價率:6.2

報名人數:2

這是一套位于寶山區(qū)新葉公寓的一套頂樓復式住宅,評估價高達757萬,看起來以6.2折成交秒賺300萬之多。

但是標的所在小區(qū)二手房均價只有35000元/㎡,以市場均價計算,該房源的實際價值不超過650萬元。且標的所有權是債務人與案外人員共有,實際的價值還要再打折扣。

所以這套房源的市場間價差并沒有看起來那么高,最終只吸引到2個人報名。

7月 上海住宅法拍房市場總結

7月的市場雖然火熱,但是平均8.4的成交折價率還是留足了收益空間。個別房源的評估價與實際價值有明顯偏差,給專業(yè)投資者提供千載難逢的掘金機會。

隨著《(上海)自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)》成立的正式批復,上海房產將再次得到提升,法拍房將會面臨更多玩家跑步進場的局面。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“海豚選房”投稿資產界,并經資產界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

海豚選房

【海豚選房APP】是國內首家互聯網司法拍賣全流程服務平臺

4篇

文章

1.8萬

總閱讀量

特殊資產行業(yè)交流群
推薦專欄
更多>>
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 資產界
  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業(yè)委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價值的優(yōu)質行業(yè)資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監(jiān)管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬企業(yè)主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
中国a级毛片免费观看| 久久国产精品精品视频| 377p欧洲日本亚洲大胆| 久久夜色精品国产亚洲av| 国产网红美女av在线| 亚洲av无码乱码在线观看富二代 | 亚洲一二区制服无码中字| 久久精品国产久精国产| 久久精品亚洲中文字幕无码麻豆| 日本饥渴人妻欲求不满| 国产精品后入内射日本在线观看 | 精品午夜福利在线观看| 日韩欧国产精品一区综合无码| 中文字幕av一区二区三区| 国产爆乳美女娇喘呻吟| 少妇被粗大的猛进69视频| 人人做人人妻人人精| 狠狠综合久久久久尤物丿| 毛片免费全部播放无码| 日本特黄特黄刺激大片| 中文无码熟妇人妻av在线| 亚洲国产激情一区二区三区| 亚洲综合色视频在线观看| 国产精品永久免费| 亚洲精品久久久中文字幕痴女| 亚洲男人第一av网站| 久久久99精品免费观看| 亚洲av毛片一区二区| 中文字幕无码久久精品| 中文人妻av大区中文不卡| 国产顶级熟妇高潮xxxxx| 人与动人物xxxx毛片人与狍| 日日干夜夜干| 精品久久久噜噜噜久久久| 天堂在线观看av一区二区三区| 男同gay毛片免费可播放| 国产在线无码精品电影网| 美女视频黄频a免费| 亚洲色成人网站www永久| 国产精品久久欧美久久一区| 性饥渴的农村熟妇|