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最高法:評估價過低,不是啟動重新評估的法定理由,駁回異議

敲響法槌 敲響法槌
2021-07-25 22:54 3777 0 0
評估價格過低,不是申請重新評估的法定條件,以此提出異議的,裁定駁回異議。

作者:喬謙律師

來源:敲響法槌(ID:qiao18305313373)

【裁判要旨】

當事人或其他利害關系人對評估報告有異議的,可以申請重新評估,《拍賣變賣規(guī)定》第6條明確規(guī)定了可申請重新評估的條件,即評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法。

評估價格過低,不是申請重新評估的法定條件,以此提出異議的,裁定駁回異議。

【最高人民法院判例】

許某抵押借款合同糾紛執(zhí)行復議案

【簡要案情】

一、許某以公證處作出的具有強制執(zhí)行力的公證債權文書申請強制執(zhí)行,法院查封了被執(zhí)行人的房屋并裁定拍賣;

二、受執(zhí)行法院委托,評估公司對上述擬拍賣房產評估,出具評估報告,評估值為5915萬元;

三、被執(zhí)行人提出異議,主要理由是評估價格過低,結果失實。請求撤銷該評估報告并重新委托評估。

四、執(zhí)行法院內蒙古高院認為,評估拍賣時為盡快實現債權,被執(zhí)行人如果認為評估價過低,可參與競價或直接償債,可避免拍賣。聽證時,法院經征詢申請執(zhí)行人同意,給與被執(zhí)行人重新評估的機會,但其未能履行。裁定駁回異議。

五、被執(zhí)行人不服,向最高人民法院申請復議;

【爭議焦點】

評估價過低,能否申請重新評估?

【裁判結果】

駁回復議請求

【裁判規(guī)則】

一、執(zhí)行程序中,拍賣是為了盡快實現債權,評估價格僅僅是為了確定保留價,不是最終交易價格。被執(zhí)行人認為,可以直接償債或參與競價。因此,評估報告出具后,沒有法定理由,不予重新評估。

二、根據《拍賣變賣規(guī)定》第6條,只有當事人或其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或評估程序嚴重違法,才符合申請重新評估的條件。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 最高法:評估價過低,不是啟動重新評估的法定理由,駁回異議

敲響法槌

致力于法律服務,案事件研究。(公眾號ID:qiao18305313373)

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進制造產業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經濟糾紛等。

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