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YY | 地產(chǎn)近期政策梳理:政策越走越近,有兩個聲音

YY評級 YY評級
2022-02-15 18:47 2212 0 0
政策越走越近,有兩個聲音,我措手不及,只得楞在那里;我應(yīng)該在車底,不應(yīng)該在車里。地產(chǎn)眾多政策的立場不一致成為21年末至今市場情緒擾動的主因。

作者:rating狗

來源:YY評級(ID:YYRating)

摘要

我躲在車里,手握著現(xiàn)金,想要給你,復(fù)蘇的驚喜;政策越走越近,有兩個聲音,我措手不及,只得楞在那里;我應(yīng)該在車底,不應(yīng)該在車里。地產(chǎn)眾多政策的立場不一致成為21年末至今市場情緒擾動的主因。

在21年圣誕節(jié)前夕的地產(chǎn)黑夜與黎明路演中我們曾說道,這一輪大周期的中樞為政策的去金融化,其造成的成本外溢和市場頻繁違約將促使監(jiān)管機構(gòu)間的執(zhí)行與糾偏,從而使得市場面臨持續(xù)性的短中期波動。而如何看待機構(gòu)間的立場與政策解讀成為也將成為后續(xù)解讀短期擾動因素的主要工具。

春節(jié)前后的各地資金監(jiān)管新規(guī)雖然一方面增加了監(jiān)管資金要求與門檻,但一方面也解套了春節(jié)前的農(nóng)民工工資問題,兩者雖不矛盾但卻在市場上發(fā)酵了一番,產(chǎn)生過度樂觀的政策情緒。

在防堵房地產(chǎn)風(fēng)險外溢的當(dāng)下,各類監(jiān)管機構(gòu)的政策出臺就算兼具大棒與蘿卜,其所對應(yīng)的仍是該監(jiān)管機構(gòu)所需守護的區(qū)域,而不會過度放水和越俎代庖。因此,短期間內(nèi)的政策解讀仍可借由其所管的一畝三分田判斷政策用意,并在政策實施后的成效中探尋是否仍具政策糾偏的反彈機會或空間。

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注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題: YY | 地產(chǎn)近期政策梳理:政策越走越近,有兩個聲音

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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